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Comunicación previa de obra

Quedan sujetos al régimen de intervención municipal de comunicación previa los actos de uso del suelo y del subsuelo no sujetos a licencia (están sujetos a licencia los actos que requieren proyecto de edificación y otros supuestos) y, en todo caso, los que así se establecieran en las leyes. El promotor de los actos de uso del suelo y del subsuelo comunicará al ayuntamiento la intención de llevar a cabo el acto con una antelación mínima de quince días hábiles a la fecha en la que pretenda comenzar su ejecución.

Con carácter general, transcurrido el plazo de quince días hábiles señalado, la presentación de la comunicación previa cumpliendo con todos los requisitos exigidos constituye título habilitante para el inicio de los actos de uso del suelo y del subsuelo sujetos a ella, sin perjuicio de las posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte del ayuntamiento.
(Art. 142.3 y 146 de la Ley 2/2016, del 10 de febrero, del suelo de Galicia).

 

RELACIÓN DE OBRAS MENORES, SUJETAS AL REGIMÉN DE COMUNICACIÓN PREVIA.

1. Mantenimiento de partes no edificables de parcelas y solares:
- 1a Limpieza y desbroce interior de parcelas y solares, sin movimientos de tierras ni tala de arbolada.
- 1b Explanación o escarificación de fincas sin movimientos de tierras que modifique el perfil del terreno.
2. Mantenimiento de fachadas de los edificios:
- 2a Reparación y relevos de elementos auxiliares de la cubierta (canalones, bajantes y barandas).
- 2b Limpieza y pintado de fachadas.
- 2c Cambio de carpintería exterior, persianas, barandas o similares.
3. Mantenimiento de cubiertas de los edificios:
- 3a Relevo puntual de material de cubiertas o terrazas.
4. Mantenimiento y actualizaciones de las instalaciones de los edificios:
- 4a Relevos puntuales de instalaciones privativas de vivienda o local (agua, gas, electricidad o similar).
- 4b Nuevas instalaciones no encajadas en elementos estructurales.
- 4c Mantenimiento de instalaciones comunes del edificio.
5. Mantenimiento de los acabados interiores de los edificios:
- 5a En paredes, suelos y falsos techos.
- 5b Reformas en cocinas o baños que no modifiquen las divisiones interiores.
6. Cierres de fincas:
- 6a Reparación de cierres de parcelas sin aficiones estructurales.
- 6b Cierres de fincas.
7. Invernaderos:
- 7 Invernaderos.

Preferentemente de forma telemática a través del botón "Iniciar trámite". Si la persona interesada no utiliza la vía telemática podrá descargarse el/los impreso/s desde esta página o acudir al registro del Ayuntamiento, donde le facilitarán dicho/s impreso/s normalizado/s a presentar.

NOTA:  La documentación técnica tramitada a través de la plataforma de trabajos profesionales del COAG u otros colegios profesionales no tendrá que ser aportada; sólo se tendrá que indicar en la instancia el código correspondiente.

  • Comunicación Previa de Obra (Menor).
  • Copia del DNI del interesado (solo en caso de registro presencial).
  • En caso de actuar en representación, copia de los documentos de identidad de la persona representante y la persona solicitante, con la autorización escrita de esta última o copia del poder para actuar en representación.
  • Memoria de las obras (Objeto, uso y finalidad, situación de las obras dentro de la edificación o de la parcela, dimensiones, medidas, materiales y acabados a utilizar, etc). Modelos Descargables:
  1. [Memoria descriptiva y constructiva de obras de mantenimiento y conservación de inmuebles sujetas a comunicación previa]
  2. [Memoria descriptiva y constructiva de obras de muros, cierres y  vallados]
  • Plano de situación de la obra (plano de catastro, cartografía, sixpac o similar) y fotografías del lugar de la actuación.
  • Presupuesto detallado y desglosado.
  • En su caso, proyecto técnico exigible legalmente y declaración del personal técnico que autorice el proyecto de que cumple en todos los extremos con la ordenación urbanística de aplicación, y datos del personal técnico de forma que permita su identificación.
  • En su caso, autorización o dictamen ambiental, informes sectoriales u otras autorizaciones o concesiones administrativas que sean legal o reglamentariamente exigibles.
  • Justificante de pago de tasas según la/s ordenanza/s vigente/s. (ver)

En caso de Invernaderos:

EJECUCIÓN DE INVERNADEROS CON DESTINO EXCLUSIVO AL USO AGRARIO, DE MATERIALES LIGEROS Y FÁCILMENTE DESMONTABLES
(Artículo 44º de la Ley 9/2002, del 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección de en medio Rural de Galicia, en su vigente redacción y art. 10º.20 del Decreto 28/1999, del 21 de enero, por lo que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley 1/1997 reguladora del suelo.)

Documentación técnica mínima a presentar:

  • Localización de las obras, dirección postal y referencia catastral de la parcela.
  • MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA:
     - Descripción de las obras: justificación de la necesidad, uso y destino de la construcción, materiales a emplear.
     - Superficie de la parcela donde se emplaza.
     - Dimensiones, superficie y altura del invernadero.
  • PLANOS:
     - Plano de situación y localización de las obras, acotando las distancias del invernadero respeto de los límites de la parcela sobre plano de catastro, cartografía, sixpac o similar.
    - Alzados de la construcción frontal y lateral con acotado de la altura.
    - Plantas de la construcción con acotado de las dimensiones de largo y ancho.

Nombre: Comunicación Previa de Obra.

Unidad tramitadora: Urbanismo.

Inicio del procedimiento: A instancia de parte.

Tipo de interesado: Persona física o jurídica.

Carácter silencio administrativo: Silencio positivo.

Tasas/impuestos: Consultar ordenanzas fiscales del apartado de normativa.

Canales de atención: Telemático (Iniciar trámite).

                                      Presencial.